Prins Bernhardkade 29a

Op misschien wel de mooiste locatie van Rotterdam is deze prachtige dubbele benedenwoning gelegen. Het appartement is recent volledig verbouwd en heeft een waanzinnig uitzicht over de Bergse Voorplas. De gestucte wanden in combinatie met een houten vloer zorgen voor rustige en sfeervolle kamers. Tel er een luxe open keuken, moderne badkamer, een zeer zonnige achtertuin (zuid/west), 2 riante slaapkamers, een werkkamer en een dubbele garage bij op en je hebt een droomwoning gevonden!

De Bergse Voor- en Achterplas ontstonden door turfwinning in de 17e en 18e eeuw. Begin 20e eeuw werd het gebied ontdekt als aantrekkelijk woon- en recreatiegebied door Rotterdammers. Zeilen en roeien zijn nog steeds veel beoefende activiteiten.
De Rotte ligt op loopafstand en via de Jachthaven Aegir en de plas kunt u per sloep via het sluisje naar de rivier de Rotte varen. De woning is rustig gelegen in Hillegersberg Zuid; een geliefde vooroorlogse wijk met voorzieningen als speciaalzaken, een grote AH en hippe horecagelegenheden met drink -eetgelegenheden, letterlijk om de hoek. Er is diverse openbaar vervoer (bus, tram, trein en/of Randstadrail) op loopafstand beschikbaar. Voorts is het gunstig gelegen t.o.v. vele sportverenigingen (zwembad, tennis, voetbal, hockey, cricket, honkbal, etc.), scholen en kinderdagverblijven. Het centrum van de stad is op ca. 10 minuten fietsafstand. De uitvalswegen A13 en A20 zijn uitstekend bereikbaar.

Indeling:
Begane grond:
Entree in het voorportaal, ruime hal met meterkast en aparte berging met aansluitingen voor de wasapparatuur;
Slaapkamer I, gelegen aan de voorzijde, voorzien van vaste inbouwkasten;
Slaapkamer II, momenteel in gebruik als hoofdslaapkamer, gelegen aan de achterzijde, voorzien van vaste inbouwkasten;
De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, zwevend toilet, ligbad en dubbele wastafel met onderkast;
Zowel vanuit de hoofdslaapkamer als vanuit de badkamer is er toegang tot de tuin.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot het toilet met fonteintje;
De zeer lichte doorzonkamer met grote raampartijen is voorzien van sfeervolle eikenhouten vloerdelen en beschikt over een kleine verhoging waar de (afgesloten) studeerkamer zich bevindt;
De open keuken van het kwaliteitsmerk Next125 is uitgerust in een neutrale kleurensamenstelling en voorzien van apparaten van hoge kwaliteit zoals een koel-/vriescombinatie, vaatwasser, combi-stoomoven en het kookeiland beschikt over een 4 pits kookplaat met geïntegreerde afzuigkap.

Achtertuin + garage:
De heerlijk zonnige achtertuin is gelegen op het zuidwesten. De tuin is in 2021 nieuw en fraai aangelegd en opgedeeld in twee delen. Vanaf het terras (gemaakt van duurzaam hout) is er middels een stenen pad toegang tot de dubbele garage.

Bijzonderheden:

• bouwjaar: 1925;
• gelegen op eigen grond;
• woonoppervlakte: ca. 102 m²;
• tuin: ca. 51 m²;
• inhoud: ca 341 m3;
• Droge kelder van ca 1,20 hoog over het gehele oppervlak van de woning, te bereiken via slaapkamer I en de achtertuin;
• Begane grond voorzien van zonnescherm en op de 1e verdiepings zijn screens (2020);
• actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van € 157,- voor de woning en € 19,12 voor de garage;
• dubbele garagebox is in de prijs inbegrepen (apart kadastraal nummer);
• volledig voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing;
• verwarming en warm water middels cv-combi ketel;
• energielabel: D;
• ouderdomsclausule en asbestclausule van toepassing;
• recent funderingsonderzoek (2019) wijst uit dat de staat van de fundering zodanig goed is bevonden dat het de maximale handhavingstermijn van 25 jaar heeft gekregen;
• oplevering in overleg.