Oranjelaan 31

Dit schitterende herenhuis is gelegen in het prachtige Kralingen, op loopafstand van de Kralingse Plas - en Bos! Deze karakteristieke woning uit 1916 is met zorg onderhouden en met liefde gekoesterd. De woning heeft een royale woonoppervlakte van maar liefst 226 m² en beschikt over een voor- en achtertuin, drie royale verdiepingen en een stahoge kelder. De hoge ramen en plafonds maken de woning bijzonder licht en ruimtelijk. Dit type woonhuis aan de charmante Oranjelaan is exclusief en komt zelden vrij.
Bij binnenkomst wordt u verwelkomd door een statige entree met marmeren lambrisering in de vestibule, ornamenten plafonds en elegante paneeldeuren. U voelt zich hier direct thuis!
De woning beschikt over een ca. 21 meter diepe, nieuw aangelegde achtertuin met een groot houten terras aan de woning. Achterin de tuin bevindt zich een houten berging en een toegangspoort naar het achterpad.

Op loopafstand vindt u diverse eet- en drinkgelegenheden. Het metrostation Voorschoterlaan en de tramhaltes zijn te voet bereikbaar. Winkelvoorzieningen vindt u in de Lusthofstraat en de Oudedijk.
In de directe omgeving bevinden zich verder diverse kinderdagverblijven en basis- en middelbare scholen zoals: de Vrije school, de Montessori School, de Kralingse School en het Libanon Lyceum. De Erasmus Universiteit en een van de vestigingen van de Hogeschool Rotterdam vindt u hier ook.
Diverse sportclubs vindt u op loop- en fietsafstand van het huis. Denk aan Tennisclub Kralingen, Hockey- en tennisclub Victoria, Hockeyclub Leonidas, het Kralingse zwembad, Roei- en zeilvereniging ‘de Maas’, voetbalvereniging Excelsior, de Kralingse Manege en diverse sportscholen.
Kralingen is uitstekend bereikbaar met zowel de auto als het openbaar vervoer. De wijk ligt gunstig ten opzichte van diverse uitvalswegen en de snelwegen A13, A16 en A20.
Dit charmante en goed onderhouden herenhuis ligt in een actieve buurt, waarin regelmatig festiviteiten zoals pleinborrels worden georganiseerd. Met onder andere het Kralingse Bos en Park Rozenburg beschikt Kralingen over een ideale combinatie van een groene woonomgeving en een gunstige ligging ten opzichte van het stadscentrum van Rotterdam.
Kortom, dit bijzondere herenhuis biedt een unieke combinatie van historische charme, moderne voorzieningen en een geweldige locatie. Laat u betoveren door de allure van de Oranjelaan en ervaar het beste van wonen in Kralingen!

Indeling:
Begane grond (plafondhoogte ca. 3.25m):
Entree, vestibule, gang, een separaat toilet met fontein en toegang tot de kelder. De woon- en eetkamer zijn door middel van een ensuite separatie met elkaar verbonden. De originele schuifdeuren zijn voorzien van facet geslepen ruitjes.
Woonkamer en suite, (ca. 14.60 m x 4.12m), met een prachtige eiken parketvloer, bestaande uit: Een woonkamer aan de voorzijde, (ca. 6.48m x 4.12m), met erker en open haard. Een eetkamer aan de achterzijde, (ca. 7.75m x 4.12m) , met openslaande deuren naar het terras van de achtertuin. Half open keuken, (ca. 5.00m x 2.53/2.00m) met tevens toegang tot de achtertuin. De kelder, (ca. 13.60m x 1.89m), met een stahoogte van ca. 1.93 m, kunt u gebruiken als provisieruimte en bevindt zich onder een gedeelte van de woning. Het overige gedeelte van deze kelderverdieping heeft een hoogte van ca 1.46m en biedt opslagruimte van ca. 56 m².

1e Verdieping (plafondhoogte ca. 3.10 m):
Ruime overloop met separaat toilet en kastruimte met aansluitingen voor wasapparatuur.
Slaapkamer I: (ca. 5.70m x 4.14m), met airco en toegang tot een eigen inloopkast van (ca. 1.81 m x 4.14 m).
Slaapkamer II (ca. 4.92m x 4.14m) met airco en openslaande deuren naar een zonnig balkon.
Slaapkamer III (ca 3.56m x 2m).
Badkamer, (ca. 4.00 m x 2.00 m), met een ligbad, douche en dubbele wastafel.

2e Verdieping (nokhoogte ca. 3.94 m):
Bijzonder lichte en grote slaapkamer IV (ca. 7.17m x 5.33m) voorzien van ramen en meerdere (dak)ramen. Met toegang tot een open vliering.
Slaapkamer V, (ca. 4.06m x 5.33m) met airco, aangrenzend is een 2e badkamer te realiseren. Deze slaapkamer is voorzien van meerdere ramen.
In 2023 zijn nieuwe aansluitingen geplaatst voor het realiseren van een badkamer (ca. 3.04m x 1.35m) en een wasruimte.
Deze verdieping bestond oorspronkelijk uit drie slaapkamers. De indeling is indien gewenst eenvoudig terug te realiseren.

Algemeen:
Bouwjaar 1916;
272 m² Eigen grond;
Woonoppervlakte ca. 226 m², exclusief kelderruimte;
Overig inpandig ruimte ca. 26 m²;
Inhoud circa 900 m³;
In de 2022/2023 heeft een renovatie plaats gevonden:
O.a. nieuwe dakpannen, deels nieuwe houten kozijnen met HR ++, zinken goot aan de voorzijde, schilderwerk buitenzijde, nieuwe groepenkast; nieuw aangelegde achtertuin;
Vrijwel volledig voorzien van dubbele beglazing;
Verwarming en warm water middels cv-combiketel CW6 en een boiler uit 2023;
Energielabel C;
Ouderdomsclausule, asbestclausule en niet bewoond clausule van toepassing;
Onderdeel van Midden- Kralingen beschermd stads- en dorpsgezicht;
Oplevering: in overleg