Kleiweg 82

Prachtig karakteristiek groot gezinshuis (ca. 165 m²) met 8 kamers, 2 badkamers en WAANZINNIG GROTE ACHTERTUIN OP HET ZUIDEN (ca. 270 m²). Een unieke kans voor wie op zoek is naar een woning met ruimte, zowel binnen als buiten, op loopafstand van voorzieningen en dichtbij de natuur. Deze woning biedt het beste van beiden: stadse gezelligheid aan de voorkant, met vrij uitzicht op de Statenlaan, en een groene oase aan de achterkant. Ideaal voor een gezin, thuiswerkers of ruimtezoekers.

De woning kenmerkt zich door een prachtige mix van authentieke details en moderne gemakken. Opvallend is dat de glas-in-lood details en het facetgeslepen glas bewaard zijn gebleven. Zodra je binnenstapt, sta je in de ruime hal met een imposant trappenhuis en proef je de combinatie van een jaren '20 woning met de moderne hedendaagse uitstraling. De hoge plafonds v.v. originele ornamenten maken de woning helemaal af.

De royale tuin, met achterom, biedt ruimte voor het hele gezin, voor zomerse bijeenkomsten, ontspannen en genieten. Er zijn meerdere terrassen, zodat altijd een plekje in de zon en in de schaduw te vinden is. De borders zijn smaakvol aangelegd, met een grote verscheidenheid aan planten en bloemen, en in de ruime schuur kunnen fietsen, terrasmeubilair en alle andere tuinbenodigdheden met gemak worden opgeborgen. Hoge bomen bieden privacy, de afmetingen van de tuin een gevoel van ruimte en vrijheid.

De Kleiweg in Hillegersberg-Zuid ligt op ca. 200 m van de Bergse Achterplas. Hier kun je, afhankelijk van het jaargetijde, heerlijk zwemmen, suppen, schaatsen en zeilen. Het Plaswijckpark en het Melanchtonpark liggen om de hoek. In de straat vind je winkelgelegenheden en hippe horeca en op ca. 10 minuten fietsafstand het centrum van Rotterdam. In de directe woonomgeving zijn diverse scholen (basisscholen, middelbare school en de Amerikaanse school), kinderdagverblijven en sportvoorzieningen (zwembad, voetbal, rugby, cricket, hockey en de golfbaan). Er is divers openbaar vervoer (bus, tram en trein (NS-station Noord en Randstadrail)) op loopafstand beschikbaar. De uitvalswegen A13 en A20 zijn uitstekend bereikbaar.

Begane grond:
Entree, vestibule, gang met bergruimte, toilet en trappenhuis. Grote suite met suitedeuren en suitekasten, haard, erker en eiken parketvloer. Deze suite is onderverdeeld in een woonkamer van ca. 4.36 x 3.93 m, een eetkamer van ca. 4.66 x 3.93 m en een mooie zonnige serre/zitkamer ca. 2.77 x 3.93 m met openslaande deuren naar de achtertuin. Open moderne nieuwe keuken ca. 4.24 x 1.73 m met deur naar terras/tuin met vaatwasser, gasfornuis met combi oven, koelkast en vriezer.

1e Verdieping: Overloop. Slaapkamer I ca. 5.73 x 2.74 m met balkon en vaste kasten. Badkamer met inloopdouche, toilet en 2 wastafels. Slaapkamer II ca. 4.03 x 3.10 m met vaste kast en openslaande deuren naar balkon. Slaapkamer III ca. 4.02 x 2.62 m met openslaande deuren naar balkon. Gedeeltelijk massief houten vloer.

2e Verdieping: Overloop met toegang tot ruime zolder met cv-combiketel. Slaapkamer IV ca. 3.61 x 2.81 m met dakkapel. Slaapkamer V ca. 4.66 x 2.81 m met dakkapel. Zijkamer met dakkapel. Massief houten vloeren. Luxe 2e badkamer ca. 2.88 x 2.73 m met whirlpool, vloerverwarming, wastafel, toilet, douche en aansluiting voor wasmachine en droger.

3e Verdieping: Ruime stahoge zolder over de volle breedte van het huis.

Algemeen:
Eigen grond 339m²;
Zeer ruime zonnige achtertuin van ca. 25 meter diep met schuur en achterom;
Gedeeltelijk dubbel glas en gedeeltelijk voorzetglas;
Warme authentieke sfeer door de originele details;
Verwarming en warm water middels cv-combiketel;
De woning is voorzien van 8 zonnepanelen (maart 2023);
Ouderdomsclausule en asbestclausule van toepassing;
Energielabel D;
Bouwjaar 1925;
Woonoppervlakte ca. 163 m²;
Inhoud ca. 625 m³;
Oplevering in overleg.