Verhulstlaan 17

Dit prachtige ruime hoekhuis, dat volledig is verbouwd en goed onderhouden wordt, heeft een woonoppervlakte van ca. 181 m² (plus een kelder van ca. 20m2). Met een oprit en de voormalige garages die zijn omgevormd tot een uitbreiding van de woonkeuken en een werkkamer plus praktische berging, is deze woning ideaal voor gezinnen die op zoek zijn naar ruimte en functionaliteit. Het huis is gelegen op de hoek van de Wagenaarlaan, de woning heeft meerdere huisnummers en is ideaal voor gebruik als kantoor of praktijk aan huis.

De achterzijde van de woning wordt gekenmerkt door een gezellige overkapping met elektrische screens, verlichting, verwarming en speakers, waardoor het buitenleven het hele jaar door genoten kan worden. De achtertuin, compleet met voorbereiding voor een jacuzzi, en de afgeschermde ruime voortuin op het zuidwesten met veel privacy dragen bij aan de charme en veelzijdigheid van deze woning. Met een perceel van 323 m² eigen grond, bevindt dit ideale gezinshuis zich in de componistenwijk met vrij uitzicht over een kindvriendelijk speelplein aan de voorzijde.

Ligging:
De ligging is bijzonder gunstig, ca. 100 meter van het Lage Bergse Bos, in een rustige en kindvriendelijke buurt met veel groen. Pal tegenover de Internationale School en op loopafstand van basisscholen, kinderdagverblijven en middelbare scholen. Naast sportieve activiteiten kunt u op loopafstand genieten van de rust aan de Bergse Plassen en rivier de Rotte. De buurt ademt de typische sfeer van de jaren '60 uit, waar kinderen veilig op straat kunnen spelen en gezinnen een overvloed aan voorzieningen in de nabijheid vinden.

Winkels en Voorzieningen:
Op loopafstand van het Beethovenplein met een gevarieerde selectie aan winkels, ook voor de dagelijkse boodschappen. In de directe omgeving zijn diverse sportfaciliteiten te vinden, waaronder een natuurzwembad en verschillende sportverenigingen. Ook zijn er diverse mogelijkheden om te winkelen en te reizen met het openbaar vervoer (tram, bus, RandstadRail en NS station Noord).

Bereikbaarheid:
Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de A20 (Rotterdam/Gouda), A16 (Rotterdam/Breda) en A13 (Rotterdam/Den Haag) is deze woning uitermate geschikt voor forenzen. Rotterdam The Hague Airport ligt op korte afstand, en het bruisende centrum van Rotterdam zelf is met slechts 30 minuten fietsen binnen handbereik.

Indeling:
Begane grond
Entree, hal met garderobekasten, meterkast, toilet met wandcloset en fontein, openslaande deuren naar een ruime L-vormige woon-/eetkamer met epoxy betonlook vloer, open haard en openslaande deuren naar de tuin, luxe woonkeuken met hardstenen aanrechtblad, diverse apparatuur, kookeiland, vloerverwarming, airconditioning en toegang tot de tuin en aangrenzende werkkamer met airconditioning en uitzicht op de tuin en berging.

Kelder:
Ruime kelder (ca. 9.34 x 2.17 m) op stahoogte (ca. 2.1 m) bestaande uit een wasruimte (met cv-opstelling) en wijnkelder/berging.

Eerste verdieping:
Ruime en lichte overloop, slaapkamer I aan de voorzijde (ca. 3.67 x 4.02 m) met airconditioning, inbouwkasten en balkon, zijkamer II aan de voorzijde (ca. 3.67 x 2.22 m) met inbouwkast en balkon, slaapkamer III achterzijde (voormalig 2 slaapkamers) (ca. 3.60 x 6.37 m) met inloopgarderobe, airco en balkon, luxe badkamer met duo wastafelmeubel, inloopdouche en toilet (ca 2.43 x 2.68 m).

Tweede verdieping:
Overloop met toegang naar bergvliering, ruime hoofdslaapkamer IV met twee inloopkasten, kastenwand, airconditioning, halfopen luxe badkamer, dubbele wastafelmeubel, bad en inloopdouche met stoombad, apart toiletten en een werkruimte V, de 2e verdieping heeft een totale oppervlakte van ca. 39 m². De ramen van de 2 dakkapellen zijn voorzien van houten shutters.

Bijzonderheden

• Bouwjaar 1963;
• Eigen grond 323 m²;
• Woonoppervlakte ca. 181 m²;
• Overig inpandig incl. kelder ca. 29 m²;
• Berging (voorheen garage) voorzien van een elektrisch bedienbare garagedeur;
• Eigen oprit met parkeergelegenheid voor een auto;
• Geheel voorzien van dubbel glas;
• Grotendeels voorzien van airconditioning;
• Elektrisch bedienbare zonwering op de begane grond en eerste verdieping;
• 11 zonnepanelen;
• Energielabel C;
• Twee huisnummers (Verhulstlaan 17 en Wagenaarlaan 1);
• Oplevering in overleg.