Glanswierstraat 15

Bijzondere en moderne vrijstaande villa van stijlvolle en tijdloze architectuur, schitterend gelegen op eigen grond aan een waterpartij in een rustige autoluwe straat in de wijk Nieuw Terbregge. Deze royale, duurzame en hoogwaardig gebouwde en afgewerkte villa heeft energielabel A en is voorzien van alle denkbare technische opties en biedt vele extra’s. Er zijn twee parkeerplaatsen op eigen terrein, er is zeer energiezuinig warmte- en koelsysteem, een uitgebreid elektrasysteem, databekabeling/CAI-bekabeling en een inbraak- en brandalarmsyteem. Door de hoge mate van energie-efficiëntie is deze schitterende robuuste villa tevens extra interessant met het oog op de toenemende energielasten. In de zeer neutrale binnenafwerking van de villa past nagenoeg elke interieurstijl.

De woning is gelegen in een kindvriendelijke straat in Nieuw Terbregge. Het Kralingse bos, het recreatiegebied Bergsche bos, de Bergse plassen, de Rotte, het centrum van Hillegersberg en Openbaar Vervoer liggen op loop/fietsafstand. Uitstekende aansluiting op het snelwegennet (A16/A20).

Begane grond:
Entree, royale hal met vaste kasten, meterkast, modern toilet met fontein;
Openslaande deuren naar de woon-/eetkamer met verlaagde zitkamer en hoog plafond met een smaakvolle en lichte/neutrale vloer van Mosa tegels en een schuifpui naar tuin;
Luxe en tijdloze halfopen witte design Bulthaup keuken met Quooker, vaatwasser, hotfill boiler, afzuigkap, kookplaat, twee combi ovens-magnetrons, geïntegreerde koffieautomaat, twee koelkasten en een vriezer;
Een multifunctionele kamer in voormalige garage, welke thans in gebruik is als studeer-/t.v.-kamer.

Eerste verdieping:
Ruime overloop;
Achterslaapkamer met openslaande deuren naar een royaal terras op het zuiden en maatwerk inloopkast;
Luxe badkamer met twee wastafels, ligbad, design radiator en vloerverwarming;
2e slaapkamer voorzijde met inbouwkast;
Tweede badkamer met wastafel, inloopdouche, vloer-/wandverwarming en aansluiting voor wasapparatuur;
Apart toilet met fontein;
3e slaapkamer met toegang tot terras.

Tweede verdieping:
Overloop;
4e slaapkamer met schitterend uitzicht;
Bergruimte/ technische ruimte met twee maatwerk kastenwanden, c.v.-opstelling, zonneboiler;
5e slaapkamer;
Badkamer met douche en wastafel.

Algemeen:
385 m² Eigen grond;
Energielabel A;
Voorzien van het Certificaat Veilige Woning;
Verwarming en warm water middels cv-combi ketel;
Geheel voorzien van dubbele beglazing;
Zeer uitgebreide elektrische installatie;
Geheel voorzien van buiten-/tuinverlichting (16 lichtpunten);
Geavanceerde infrastructuur voor draadloos en bedraad computernetwerk;
Voordeurintercom met 2 opnemers;
Onder architectuur aangelegde stijlvolle achtertuin aan het water met o.a. aanlegsteiger, diverse natuurstenen terrassen, houten berging, water-distributiesysteem, verlichting en drainagesysteem;
Bouwjaar 2003;
Woonoppervlak ca. 242 m²;
Inhoud ca. 862 m³;
Oplevering in overleg.