Moderne geschakelde villa op ca. 321 m² EIGEN GROND in de geliefde wijk ’s-Gravenland – uw ideale familiehuis met comfort en ruimte
Deze unieke villa ligt in de kindvriendelijke en groene wijk Prinsenland en beschikt over dubbele parkeerplaatsen op eigen oprit met de mogelijkheid om een elektrische auto op te laden. Geniet van de vrijheid met een zonnige voor- en achtertuin, waarbij de achtertuin grenst aan het water en een serene sfeer biedt. De tuin is ook toegankelijk via een afsluitbare zij-ingang, ideaal voor extra gemak. De woning ligt rustig aan een zijstraat van de karakteristieke ’s Gravenweg en biedt zowel aan de voor- als achterzijde vrij uitzicht, wat uw privacy volledig waarborgt.
Dit royale familiehuis biedt alles wat u zoekt: een keurige afwerking, een ruime woonkamer met sfeervolle open haard, 4 royale slaapkamers en 2 badkamers, waaronder een gastenbadkamer. Daarnaast beschikt de woning over een werkkamer op de begane grond – ideaal voor thuiswerken of extra ruimte. Hier ervaart u luxe en comfort, perfect voor een dynamische levensstijl.
Ligging:
De Willem Coepijnstraat is gelegen in de rustige en groene wijk 's-Gravenland in Rotterdam, nabij de grote Ringvaartplas. Deze wijk staat bekend om haar kindvriendelijke karakter en biedt een aangename woonomgeving met diverse voorzieningen in de nabijheid. Voor jonge kinderen is avonturenspeeltuin Pietje Bell een fantastische plek, terwijl jongeren zich kunnen uitleven in het skatepark en op het Cruyff Court.
Winkels en voorzieningen:
In de directe omgeving bevinden zich meerdere winkelcentra, zoals Prinsenland, Lage Land en Alexandrium, met een breed aanbod aan winkels, supermarkten en horecagelegenheden. Ook zijn er diverse scholen, waaronder basisschool De Kleine Prins, Rudolf Steinerschool, en kinderdagverblijven Gro-up en Stelberg. Sportverenigingen en recreatiegebieden, zoals het Kralingse Bos en de Kralingse Plas, liggen op korte afstand.
Bereikbaarheid:
De wijk is uitstekend bereikbaar met zowel het openbaar vervoer als de auto. Metrostation Capelsebrug ligt op loopafstand, waardoor het centrum van Rotterdam binnen ca. 10 minuten met de metro bereikbaar is en omliggende gebieden snel toegankelijk zijn. Er zijn ook goede aansluitingen op de uitvalswegen (N210/A16/A20), zodat u binnen enkele minuten op de snelweg bent.
Indeling:
Begane grond:
Entree met ruime hal, directe toegang tot de werkkamer/slaapkamer I en een toilet met fontein. De zeer ruime woonkamer biedt voldoende ruimte om een heerlijk zit- en eetgedeelte te creëren. De prachtige visgraat parketvloer en open haard geven deze woning een extra warme uitstraling. De open, luxe keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vaatwasmachine, inductiekookplaat, afzuigkap en oven. Vanuit de keuken is de bijkeuken bereikbaar, verdeeld over twee ruimtes met veel kastruimte. Hier kunnen ook loungekussens en fietsen gemakkelijk binnen worden geplaatst. De fraai aangelegde achtertuin is toegankelijk via een afsluitbaar zijpad, een schuifdeur vanuit de woonkamer en een deur vanuit de bijkeuken.
Eerste verdieping:
Overloop met een separate WC. De zeer ruime hoofdslaapkamer (slaapkamer II) met kastenwand bevindt zich aan de voorzijde en heeft toegang tot de moderne badkamer met ligbad, douche en dubbele wastafel. Daarnaast is er een tweede ruime slaapkamer (slaapkamer III) met een aangrenzende zijkamer (slaapkamer IV) en een tweede badkamer met wastafel en bad. Er is ook een kast met wasmachine-aansluiting.
Tweede verdieping:
Toegang tot een grote bergvliering, bereikbaar via een vlizotrap.
Bijzonderheden:
Fraai aangelegde voor- en achtertuin met afsluitbaar zijpad
Twee parkeerplaatsen op eigen terrein aan de voorzijde
Dubbel glas in de gehele woning
Energielabel B
Verwarming en warm water via HR cv-ketel (plaatsing 2021)
Niet-bewoond-clausule van toepassing
Bouwjaar: 1992
Gelegen op 321 m² eigen grond
Woonoppervlakte: ca. 156 m²
Overige inpandige ruimte: 9 m²
Inhoud: ca. 560 m³
Oplevering in overleg, kan per direct
