Prachtige tweelaagse tussenwoning in het Molenlaankwartier met zonnige achtertuin op het Noordwesten, grenzend aan het idyllische Lage Bergse Bos.
Deze karakteristieke jaren '60 woning is ruim 45 jaar met liefde bewoond en biedt nu een unieke kans voor een nieuwe eigenaar om het naar eigen smaak te moderniseren en uit te breiden.
Met vier slaapkamers is het huis ruim opgezet en er zijn diverse mogelijkheden om de woonoppervlakte aanzienlijk te vergroten. Zo kan er een extra zolderverdieping worden toegevoegd (onder voorbehoud van een opbouwvergunning), waarmee circa 40 m² aan ruimte wordt gecreëerd, geschikt voor twee grote slaapkamers, berging en een tweede badkamer. Ook is het mogelijk om de begane grond vergunningsvrij met vier meter uit te bouwen aan de achterzijde.
De woning is gelegen in een doodlopende, kindvriendelijke straat waar kinderen veilig kunnen spelen. Dit is een uitstekende plek voor een gezin dat op zoek is naar een comfortabele en charmante woning, met de flexibiliteit om het geheel naar eigen inzicht te verbouwen. De zonnige achtertuin biedt volop privacy voor ontspannen middagen en avonden, terwijl de voortuin in de ochtend een rustige plek vormt om van de eerste zonnestralen te genieten.
Ligging:
De ligging is ideaal, direct naast het Lage Bergse Bos, in een rustige en kindvriendelijke buurt met veel groen. In de directe omgeving zijn allerlei sportverenigingen, waaronder hockey, voetbal, cricket, rugby, tennis en honkbal. Je kunt op loopafstand genieten van de rust aan de Bergse Plassen en de rivier de Rotte. De straat straalt de kenmerkende sfeer van de jaren '60 uit, waar kinderen veilig op straat kunnen spelen en gezinnen allerlei voorzieningen in de nabijheid vinden.
Winkels en Voorzieningen:
Op loopafstand van het Beethovenplein, met een gevarieerd aanbod aan winkels, ook voor de eerste levensbehoeften. In de directe omgeving zijn diverse sportfaciliteiten, waaronder een natuurzwembad en meerdere sportverenigingen.
Er zijn diverse scholen in de buurt, zoals internationale scholen, basisonderwijs, kinderdagverblijven en voortgezet onderwijs.
Bereikbaarheid:
Met de gunstige ligging ten opzichte van de A20 (Rotterdam/Gouda) en de A13 (Rotterdam/Den Haag) is deze woning uitermate geschikt voor forenzen. Rotterdam The Hague Airport ligt op korte afstand en het centrum van Rotterdam is binnen 20 minuten fietsen te bereiken.
Op circa 8 minuten loopafstand bevinden zich de haltes van tramlijn 4 en buslijn 35. Er is ruim voldoende (gratis) parkeergelegenheid in de straat.
Indeling:
Begane grond:
Entree, vestibule met meterkast, centrale gang met toilet, trapkast en kast met de opstelling van de cv-ketel. Eenvoudige keuken aan de achterzijde. Ruime en lichte woonkamer met open haard.
1e verdieping:
Centrale overloop;
Slaapkamer I, met balkon;
Slaapkamer II, met balkon;
Slaapkamer III, met balkon;
Slaapkamer IV;
Eenvoudige badkamer met wastafel, douche en tweede toilet.
Algemeen:
Eigen grond: 180 m²;
Bouwjaar: 1960;
Woonoppervlakte: ca. 112 m²;
Inhoud: ca. 353 m³;
Verwarming en warm water middels cv-combiketel;
Energielabel: D;
De woning beschikt over een ruime voor- en zonnige diepe achtertuin met achterpad;
Scholen in de buurt;
Weinig verkeer door de doodlopende straat;
Ouderdomsclausule en asbestclausule van toepassing;
Disclaimer: Uitbreiding van de tweede verdieping en een uitbouw is onderhevig aan vergunningverlening en welstandstoetsing;
Oplevering in overleg, kan spoedig.
