WOONGELUK in deze prachtig onder architectuur hoogwaardig modern verbouwde karakteristieke jaren ’30 woning.
Dit heerlijke gezinshuis kenmerkt zich door veel lichtinval. Met de luxe van maar liefst 4 voorheen 5 ruime slaapkamers en een hobbyruimte is het de perfecte plek voor iedereen die op zoek is naar ruimte, stijl en een unieke locatie. De woonoppervlakte bedraagt ruim 200 m², inclusief een souterrain met een stahoogte van ca. 2,10 meter.
Met deze verbouwing is het grootste huis in de straat gecreëerd, waarbij duurzaamheid centraal stond. Het huis straalt overzichtelijkheid, rust en gezellige warmte uit.
In 2020 is de woning verbouwd onder ontwerp en toezicht van architect Jeroen Hoorn. Hierbij is harmonie en eenheid gecreëerd, met een nieuwe achtergevel, terwijl het karakter van het huis behouden is gebleven. Het huis is volledig hoogwaardig gerenoveerd, met onder andere een prachtige, handgemaakte keuken en twee nieuwe badkamers. Duurzame materialen zijn gebruikt en de woning is goed geïsoleerd, energielabel A.
Een persoonlijk noot van de verkoper:
Woongeluk aan de Tjaskerlaan 8
Bijna 20 jaar wonen we in dit fijne huis. Onze kinderen zijn hier opgegroeid, van peuter tot tiener, puber en uiteindelijk uitvliegend naar hun eigen kamers. De laatste is nu ook de deur uit. Voor ons is het tijd voor een nieuw begin op een andere plek. Zo maken wij plaats voor nieuwe bewoners, die hopelijk met net zoveel plezier in dit huis zullen wonen als wij hebben gedaan. Dit huis, in deze omgeving, biedt ontzettend veel woongeluk!
Ligging:
De ligging is ideaal, op een steenworp afstand van het Melanchtonpark, Plaswijckpark, de kinderboerderij en de Bergse Achterplas.
Schiebroek is een zeer kindvriendelijke wijk die zich kenmerkt door een groene en rustige omgeving, omringd door verschillende recreatie- en groenvoorzieningen.
Winkels en voorzieningen:
In de nabijheid bevindt zich de Peppelweg, met een gevarieerd aanbod aan winkels, waaronder voorzieningen voor de eerste levensbehoeften. Daarnaast zijn er tal van trendy horecagelegenheden en leuke winkeltjes te ontdekken, en elke vrijdag is er een plaatselijke markt. De winkels aan de Bergse Dorpsstraat zijn eveneens nabij, en het stadscentrum is binnen 15 fietsminuten bereikbaar.
Tevens zijn er aan de noordkant diverse sportvelden voor onder andere hockey, cricket, voetbal en paardrijden. Aan de zuidkant ligt sportcentrum ‘De Wilgenring’, waar je kunt zwemmen en squashen. Ook zijn er op korte afstand verschillende basisscholen, kinderdagverblijven en middelbare scholen beschikbaar.
Bereikbaarheid:
Het openbaar vervoer, waaronder RandstadRail station Melanchton, bus en tram, is gemakkelijk bereikbaar op loopafstand.
Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de A20 (Rotterdam/Gouda) en A13 (Rotterdam/Den Haag) is deze woning bijzonder geschikt voor forenzen. Rotterdam The Hague Airport ligt op korte afstand, en het bruisende centrum van Rotterdam is met slechts 15 minuten fietsen binnen handbereik.
Indeling:
Souterrain:
Voorzien van vloerverwarming;
Hal,
Slaapkamer/hobbyruimte I;
Slaapkamer II;
Ruime waskamer;
Moderne badkamer met toilet, douche en wastafel;
Bergruimte.
Begane grond:
Entree, vestibule, hal;
WC met fontein;
De begane grond beschikt over een duurzame kurken gietvloer met vloerverwarming;
Via een verborgen deur heb je toegang tot het souterrain;
De woonkamer is verdeeld:
Aan de voorzijde een sfeervol eetgedeelte met erker;
Centraal in het midden een moderne, op maat gemaakte keuken;
Deze keuken is voorzien van een houten kastenwand en een kookeiland met bar;
Aan de achterzijde een lichte woonkamer met vernieuwde raampartijen (Solarlux vouwwand) en een deur naar een imposante trap die toegang geeft tot de tuin.
Eerste verdieping:
Overloop;
Slaapkamer III: hoofdslaapkamer aan de voorzijde met deur naar het balkon;
Slaapkamer IV: grote slaapkamer met zijkamer aan de achterzijde met naar balkon;
Nieuwe moderne badkamer voorzien, vloerverwarming, douche, wastafel en WC;
Tweede verdieping:
Voorzien van vloerverwarming;
Overloop;
Slaapkamer V: voorzien van ligbad; met prachtige lichtinval door een aantal Velux-ramen:
Bijzonderheden:
Fraai aangelegde tuin met achterom;
Verbouwd in 2020:
Gehele achterzijde voorzien nieuwe houten puien;
De woning is grotendeels voorzien van nieuwe kozijnen;
Souterrain, begane grond, eerste verdieping en tweede verdieping voorzien van HR++ glas
Nieuwe keuken;
Twee nieuwe badkamers met vloerverwarming
Domotica-systeem;
Vloerverwarming in souterrain, begane grond, badkamer en 2e verdieping;
Geavanceerd ventilatiesysteem;
Uitgerust met 11 zonnepanelen;
Energielabel A;
Verwarming en warm water via cv-ketel HR;
Ouderdomsclausule van toepassing;
Bouwjaar: 1931;
Gelegen op 126 m² eigen grond;
Woonoppervlakte: ca. 201 m²;
Inhoud: ca. 650 m³;
Oplevering in overleg.
