Sfeervolle benedenwoning van ca. 104 m² met veel ruimte en een royale tuin van ca. 59 m².
In deze voormalige winkelruimte is in 2017 een stijlvolle en comfortabele woning gerealiseerd, verdeeld over twee woonlagen. Alles is tot in detail gerenoveerd en afgewerkt met oog voor kwaliteit en sfeer. Een unieke combinatie van karakter, luxe en ruimte.
Op de begane grond bevindt zich een woonkamer met een plafondhoogte van ca. 3.06 m, wat zorgt voor een prettig gevoel van ruimte en licht. Via een kleine opstap bereik je de eetkamer met plafondhoogte van ca. 2.70 m, die naadloos overgaat in de complete en zeer luxe keuken, een echte blikvanger, ideaal voor iedereen die van koken houdt. In de woning wordt een gevoel van rust en stilte ervaren, mede dankzij het gebruik van hoogwaardige materialen en zorgvuldige afwerking.
De afwerking is van hoog niveau: een houten vloer op de begane grond, strak gestucte wanden en plafonds en een moderne badkamer. Daarnaast beschikt de woning over drie slaapkamers, wasruimte en een grote bergruimte.
De diepe, groene achtertuin is een fijne plek met volop privacy, perfect om elk seizoen van te genieten.
Kortom een instapklare woning met stijl, comfort en een fantastische tuin, op een centrale en geliefde locatie.
Perfect gelegen:
Op loopafstand bevinden zich het voormalig spoorviaduct Hofbogen met het toekomstige groene Hofbogenpark, diverse gezellige eet- en drinkgelegenheden, o.a. Brasserie "Station Bergweg", tramhaltes, het winkelcentrum Eudokiaplein met een groot aanbod aan winkelvoorzieningen. Het Vroesenpark is op fietsafstand; je bevindt je in het kloppende hart van Rotterdam met al zijn voorzieningen binnen handbereik.
Voorzieningen:
De directe omgeving is rijk aan faciliteiten: kinderdagverblijven, scholen van basis- tot middelbaar onderwijs, de Erasmus Universiteit en de Hogeschool op slechts 20 minuten fietsafstand. Voor sportievelingen zijn er diverse sportclubs, waaronder Tenniscentrum Blijdorp en het Zwembad van Maanenbad, beide op loop- en fietsafstand.
Bereikbaarheid;
Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de snelwegen A20 en A13, en de nabijheid van Rotterdam The Hague Airport, Centraal Station en RandstadRail station Blijdorp is deze woning uitstekend geschikt voor forenzen. Het centrum van Rotterdam is slechts 10 minuten en het Centraal Station slechts 5 minuten fietsen. Met de auto zit je binnen 2 minuten op de snelweg A20.
Indeling:
Begane grond v.v. houten vloer:
Entree: vestibule;
Woonkamer (ca.4.25 x 3.78//4.69 m), met plafondhoogte ca. 3.06 m;
Eetkamer (ca. 2.87 x 3.14 m);
Moderne keuken met complete inbouwapparatuur met openslaande deuren naar terras en tuin (ca. 4.08 x 3.63/3.14 m);
Slaapkamer I (ca. 3.83 x 1.60/1.81 m);
Hal met toilet en fontein;
Trappenhuis naar souterrain;
Moderne badkamer met wastafel en inloopdouche.
Souterrain: stahoogte ca. 2.08 m;
Ruime overloop, met grote open berging, stahoogte ca 1.73 m;
Wasruimte/bergruimte met wasmachineaansluiting;
Slaapkamer II met ramen (ca. 3.93 x 1.60 m);
Slaapkamer III met ramen (ca. 2.99 x 3.67 m).
Tuin:
Via de openslaande deuren in de keuken stap je zo op het houten terras en de diepe, groene achtertuin met veel privacy, gelegen op het noordoosten. Met een lengte van ca. 11 meter is dit een plek waar je meteen tot rust komt. De tuin is met zorg aangelegd en biedt meerdere terrassen, zodat je de hele dag door kunt genieten van het buitenleven. Begin je ochtend met een kop koffie in de ochtendzon, geniet van een ontspannen lunch, lees een boek in alle rust of sluit je dag af met een borrel, een gezellig drankje en een BBQ met vrienden of buren. Een fijne, groene plek die als een verlengstuk van je huis aanvoelt.
Bijzonderheden:
- Eigen grond;
- Bouwjaar ca. 1933;
- Gebruiksoppervlakte wonen ca. 104 m² (conform NEN2580 en Meetinstructie), officiële woonoppervlakte ca. 92 m²;
- Inhoud ca. 350 m³;
- Volledig gerenoveerd in 2017;
- Geheel voorzien van dubbel glas;
- Verwarming middels elektrische radiatoren (2017) en warm water middels energiezuinige warmtepompboiler (2017);
- Energielabel C;
- Maandelijkse bijdrage VVE € 147 ,- per maand;
- Oplevering in overleg.
