Authentiek en vol allure! Dubbel bovenhuis van royaal formaat met fantastische lichtinval, 4 kamers, 2 balkons luxe en praktische (Boffi) leefkeuken en een waanzinnig dakterras. Dit type bovenhuizen in de charmantste lanen zijn exclusief en komen zelden vrij.
Zodra u de foto’s bekijkt ziet u het waarschijnlijk al, deze goed onderhouden woning uit 1914 heeft ongelooflijk veel charme. De statige 2-staps entree, glas-in-lood ramen, de elegante halfronde kozijnen en de hoge plafonds zijn maar enkele van de vele authentieke details die ervoor zorgen dat u direct verliefd wordt. Dit dubbel bovenhuis met maar liefst 182m2 woonoppervlakte en 52m2 buitenruimte ligt prachtig in de Prinses Julianalaan. Met twee balkons en een dakterras kunt de gehele dag maar ook tot ver in de avond van de zon genieten.
De Prinses Julianalaan kenmerkt zich door de prachtige herenhuizen aan weerszijden van de laan. Door de goede ligging is vanuit deze verkeersluwe laan alles bereikbaar, zo vindt u op loopafstand: het Kralingse Bos, de Kralingse Plas, hippe eet- en drinkgelegenheid Vicini, metrostation Voorschoterlaan en de dagelijkse voorzieningen zoals de Albert-Heijn.
In de directe omgeving bevinden zich diverse basis- en middelbare scholen zoals: de Vrije school, de Montessori School, de Kralingse School en op loopafstand het Libanon Lyceum. Daarnaast zijn er veel sportclubs op fietsafstand waaronder Hockeyclub Victoria, Hockeyclub Leonidas, het Kralingse zwembad, Voetbalclub, Roei- en zeilvereniging ‘de Maas’, voetbalvereniging Excelsior en de Kralingse Manege.
Indeling:
Begane grond:
Eigen opgang, entree,
Tweede verdieping:
Royale overloop met glas-in-lood details en sfeervolle eiken houten visgraatvloer, toilet met fontein, meterkast;
Zeer ruime woonkamer ca. 12.00 x 4.10m v.v. eikenvloerdelen en allesbrander met deur naar balkon;
Luxe en open (Boffi) leefkeuken ca. 3.80 x 4.45m v.v. Gaggenau inbouwapparatuur en deur naar balkon.
Derde verdieping:
Overloop, tussenkamer met berging en wasmachine aansluiting v.v. daglicht;
Via de tussenkamer is het dakterras bereikbaar;
Royale slaapkamer voorzijde ca. 4.45 x 4.10m v.v. eigen wastafel en balkon;
Zeer royale slaapkamer (II) achterzijde ca. 5.25 x 4.10m;
Ruime slaapkamer (III) achterzijde ca. 4.35 x 3.80m;
Badkamer v.v. ligbad, dubbele wastafel, inloopdouche en toilet.
Bijzonderheden:
Woonoppervlak ca. 182m2;
Betaald parkeren (vergunning via gemeente);
Gebouwgebonden buitenruimte ca. 52m2;
Inhoud ca. 650m3;
Bijdrage vereniging van eigenaren € 170,- per maand;
Bouwjaar 1914;
Verwarming en warmwater middel CV combi;
Grotendeels voorzien van dubbele beglazing en voorzetramen bij dubbelglas;
Ouderdomsclausule van toepassing;
Oplevering in overleg
