Welkom in deze sfeervolle en met zorg onderhouden jaren '50 tussenwoning van ruim 150 m², waar duurzaamheid en kwaliteit samenkomen met een warme, huiselijke sfeer. Gelegen aan een prachtige singel, biedt dit huis niet alleen een comfortabele plek om te wonen, maar ook de ideale omgeving voor een gezin. Geniet van de ruime indeling en het vrije uitzicht, dat elke dag voor een nieuw perspectief zorgt. Daarnaast zijn de hardhouten kozijnen en de bijbehorende beglazing nog geen jaar oud, wat bijdraagt aan de moderne energie-efficiëntie van de woning
Met vijf slaapkamers en twee moderne badkamers is er volop ruimte voor het hele gezin. De royale woonkamer, uitgerust met een gezellige open haard en een eikenhouten vloer, nodigt uit tot ontspanning en samenzijn. De moderne open keuken is van alle gemakken voorzien, perfect voor de culinaire liefhebbers onder ons. De fraai aangelegde voor- en achtertuin, zonnig gelegen op het zuidoosten en met een achterom, maakt het plaatje compleet. Hier kunt u genieten van zonnige dagen en gezellige avonden met vrienden en familie. Dit is de plek waar comfort en stijl samenkomen, en waar u zich direct thuis zult voelen!
Ligging: De woning ligt op een perfecte locatie, vlakbij het Melanchtonpark, Plaswijckpark, kinderboerderij en de Bergse Achterplas. Schiebroek is een kindvriendelijke wijk met veel groen en recreatiemogelijkheden. Het Schiebroeksepark, waar Schotse Hooglanders rondlopen, is op loopafstand, net als het Wilgenplaspark, Meidoornweide, Berg- en Broekpark en Plaswijckpark.
Winkels en voorzieningen: Op de Peppelweg vindt u een uitgebreid aanbod aan winkels, waaronder voorzieningen voor dagelijkse boodschappen. Daarnaast zijn er tal van trendy horecagelegenheden en leuke winkeltjes. Elke vrijdag is er een gezellige markt. Ook de Bergse Dorpsstraat en het stadscentrum van Rotterdam zijn vlakbij, op slechts 15 minuten fietsen. Diverse sportfaciliteiten zijn in de buurt te vinden, waaronder sportcentrum 'De Wilgenring' waar je kunt zwemmen en squashen. Basisscholen, kinderdagverblijven en middelbare scholen zijn eveneens op korte afstand.
Bereikbaarheid: Openbaar vervoer, zoals RandstadRail station Melanchton en Meijersplein, bus en tram, zijn gemakkelijk te bereiken. Ook de ligging ten opzichte van de A20 (Rotterdam/Gouda) en A13 (Rotterdam/Den Haag) maakt de woning ideaal voor forenzen. Rotterdam The Hague Airport is dichtbij en het centrum van Rotterdam is binnen 15 minuten fietsen bereikbaar.
Indeling:
Kelder:
Ruime kelder van 19 m² voor extra opslagmogelijkheden.
Begane grond:
Entree met vestibule en hal, een WC met fontein. De sfeervolle woonkamer heeft een zitgedeelte met open haard en erker aan de voorzijde, en een eetkamer aan de achterzijde die in verbinding staat met de open keuken. De keuken is voorzien van moderne apparatuur zoals een 5 pitsbrander, Quooker, afwasmachine, oven, magnetron, koelkast en vriezer. De openslaande deuren leiden naar de zonnige achtertuin.
Eerste verdieping:
Overloop met een separate WC. De hoofdslaapkamer I, bevindt zich aan de voorzijde en heeft een deur naar het balkon. Een tweede ruime slaapkamer II, met een aangrenzende zijkamer III, bevindt zich aan de voorzijde, eveneens met toegang tot het balkon. De moderne badkamer is voorzien van een douche en wastafel.
Tweede verdieping:
De overloop biedt toegang tot de bergvliering. Hier bevindt zich ook een tweede badkamer met ligbad en wastafel, en Slaapkamer IV en Slaapkamer V met beide een dakkapel voor extra licht en ruimte.
Bijzonderheden:
Fraai aangelegde voor- en achtertuin met berging en achterom;
Nieuwe houten kozijnen met dubbelglas op de begane grond en eerste verdieping;
Dubbel glas is in de gehele woning aanwezig;
Dakpannen en zinken goten vervangen;
Voorzien van 8 zonnepanelen;
Begane grond vloer uitgerust met Tonson folie en schelpen vloer;
Energielabel C;
Verwarming en warm water via HR cv-ketel;
Ouderdomsclausule en asbestclausule van toepassing;
Bouwjaar: 1957;
Gelegen op 162 m² eigen grond;
Woonoppervlakte: ca. 150 m²;
Inhoud: ca. 548 m³;
Oplevering in overleg.
