Moderne en duurzame tussenwoning met vrij uitzicht en zonnige tuin in hip Nieuw-Crooswijk.
In het hart van het levendige Nieuw-Crooswijk, omringd door groen en stadse dynamiek, ligt deze sfeervolle en energiezuinige tussenwoning uit 2018. Met een woonoppervlakte van ca. 165 m², energielabel A en een zonnige achtertuin biedt deze woning een perfecte balans tussen ruimte, comfort en duurzaamheid.
De riante woonkeuken met eetgedeelte vormt het warme middelpunt van het huis, een plek waar samenkomen vanzelfsprekend is. Hier wordt uitgebreid gekookt en genoten van ontbijt, lunch en diners met familie en vrienden. De eetkamer kan multifunctioneel worden gebruikt als speelruimte voor de kinderen of als werkplek. De lichte woonkamer op de eerste verdieping, met vrij uitzicht aan zowel de voor- als achterzijde, ademt rust en ruimte en nodigt uit tot ontspanning na een drukke dag. Vier ruime slaapkamers bieden volop mogelijkheden voor een werkplek, logeerkamer of een sfeervolle master bedroom. De moderne badkamer en aparte wasruimte maken het geheel compleet en dragen bij aan een prettige woonervaring. De gehele woning is voorzien van vloerverwarming dat voor een aangename warmte en optimaal comfort zorgt.
Ook buiten is er aan alles gedacht: zonnige tuin met ruime berging, een eigen parkeerplaats op een afgesloten binnenterrein en als extra een gezamenlijke, besloten binnentuin. Deze prachtig aangelegde, groene oase is een ideale plek waar kinderen heerlijk kunnen spelen en waar buren elkaar spontaan kunnen ontmoeten.
Wonen in Nieuw-Crooswijk betekent het beste van twee werelden: de sfeer van een rustige, groene omgeving en tegelijkertijd de stad binnen handbereik.
Ligging en voorzieningen:
Crooswijk is een van de gezelligste Rotterdamse buurten met een zeer gunstige ligging ten opzichte van alle denkbare stadsvoorzieningen. Deze woning ligt in het gedeelte Nieuw-Crooswijk, in een rustige en groene omgeving, met het Kralingse Bos, de Kralingse Plas en de Rotte op een steenworp afstand. Deze bieden volop mogelijkheden om te wandelen, varen, zwemmen en fietsen.
Supermarkten, winkels en goede scholen zijn op korte afstand te vinden. Daarnaast grenst de wijk aan het Oude Noorden, waar tal van mogelijkheden zijn op het gebied van horeca, fashion & design. Ook de Hofbogen, gelegen onder het voormalige Hofpleinspoorviaduct, vormen een hotspot voor creatieve ondernemers.
Bereikbaarheid:
Binnen enkele fiets- of tramminuten midden in het bruisende centrum van Rotterdam, op station Rotterdam Centraal of Station Blaak.
Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de A20 (Rotterdam/Gouda) en A13 (Rotterdam/Den Haag) is deze woning ook uitermate geschikt voor forenzen. Rotterdam The Hague Airport en openbaar vervoer (bus, tram en trein) bevinden zich in de nabije omgeving.
Indeling:
Begane grond:
Gehele begane grond hoogte plafond ca. 2.93 m, v.v. vloerverwarming en plavuizenvloer;
Hal/entree, meterkast, ruime hal, luxe toilet met fontein, toegang naar woonkeuken;
Luxe woonkeuken met een kookeiland : ca. 5.6 x 4.56 m;
Eetkamer ook te gebruiken als werkkamer/hobbykamer, ca. 3.52 x 2.20 m.
1e verdieping:
Gehele 1e verdieping hoogte plafond ca. 3.22 m, v.v. vloerverwarming en houtenvloer;
Zonwering aan de achterzijde;
Overloop;
Ruim lichte woonkamer verdeeld in twee gedeeltes totaal ca. 35 m².
2e verdieping:
Gehele 2e verdieping hoogte plafond ca. 2.73 m, v.v. vloerverwarming;
Zonwering aan de achterzijde;
Overloop;
Luxe toilet met fontein;
Slaapkamer I: ca. 2.40 x 4.56 m, een stijlvolle, op maat ontworpen inbouwkast;
Slaapkamer II: ca. 3.50 x 4.56 m, een stijlvolle, op maat ontworpen inbouwkast;
Luxe badkamer voorzien van inloopdouche, bad en dubbele wastafel.
3e verdieping:
Gehele 3e verdieping hoogte plafond ca. 2.73 m, v.v. vloerverwarming en houten vloer;
Zonwering aan de achterzijde;
Slaapkamer III: ca. 2.40/2.87 x 4.56 m;
Slaapkamer IV: ca. 3.52 x 4.56 m;
Wasruimte/bergruimte met aansluiting voor een wasmachine, met de mogelijkheid om eenvoudig een tweede badkamer te realiseren.
Tuin:
Ruime zonnige achter tuin met berging, toegang tot gezamenlijke binnenplaats en parkeerplaats.
Bijzonderheden:
Bouwjaar 2018;
Volledig geïsoleerd: dak-, vloer- en gevelisolatie, volledig voorzien van dubbel glas;
Energielabel A+;
Voorzien van 6 zonnepanelen;
Eigen grond;
Woonoppervlakte ca. 165 m²;
Externe bergruimte ca. 6 m²;
Inhoud ca. 610 m³;
4 volwaardige slaapkamers;
1 badkamer;
1 wasruimte/bergruimte;
Parkeerplaats;
Verwarming en warmwater middels stadsverwarming;
Oplevering: in overleg.
