Deze royale woning van ca. 168 m² biedt volop ruimte en comfort voor het hele gezin. De lichte, uitgebouwde woonkamer met eetkamer zorgt voor een open en aangename sfeer. Dankzij de dakopbouw uit 2021 is er extra woonoppervlakte toegevoegd, waardoor de woning nu maar liefst 7 slaapkamers telt. Iedereen heeft hier zijn eigen plek.
Voorzien van nieuwe (2025) kunststof kozijnen met HR++ glas en een ruime berging in de voormalige garage. Met voortuin en een zonnige achtertuin op het zuiden is een heerlijke plek om te ontspannen. Kinderen kunnen hier onbezorgd spelen, terwijl jij geniet van een goed boek, een gezellige borrel met vrienden of een heerlijke barbecue met het gezin. Gelegen aan een kindvriendelijk binnenplein, in een rustige en veilige omgeving. Een geweldige kans op een ruime woning met eindeloos veel mogelijkheden!
Ligging en voorzieningen:
Ommoord is een groene, rustige en ruim opgezette wijk, perfect voor wie comfortabel en centraal wil wonen. Alle voorzieningen zijn binnen handbereik: op loop- en fietsafstand liggen winkelcentra Binnenhof en Hesseplaats voor de dagelijkse boodschappen, terwijl Shopping Center en Woonmall Alexandrium binnen enkele minuten per fiets of auto te bereiken zijn. De wijk heeft uitstekende verbindingen met de ring rondom Rotterdam, waardoor steden in de regio vlot bereikbaar zijn. Voor gezinnen is Ommoord een ideale plek om te wonen. De wijk is kindvriendelijk en biedt een ruime keuze aan (basis)scholen en kinderopvang. De woning ligt, op ca. 8 minuten fietsen van het Ommoordse Veld, een prachtig natuurgebied waar je heerlijk kunt wandelen en ontspannen. In de omgeving vind je ook kinderboerderij De Blijde Wei, golfbaan De Hooge Rotterdamsche in het Bergse Bos en de rivier De Rotte, ideaal voor een ontspannen vaartocht. Daarnaast zijn er volop sportclubs, speeltuinen, een scoutingvereniging en zelfs toneelverenigingen voor jong en oud. Een fantastische woonomgeving waar stad en natuur samenkomen!
Bereikbaarheid:
Op fietsafstand ligt treinstation Rotterdam Alexander, waar de intercity stopt en je rechtstreeks naar steden als Utrecht, Den Haag en Amsterdam reist. Daarnaast biedt de metro een snelle verbinding naar het bruisende stadscentrum van Rotterdam, ideaal voor werk, studie of een dagje uit. Ook met de auto ben je perfect verbonden. Dankzij de gunstige ligging nabij de A20 (Rotterdam-Gouda) en A16 (Rotterdam-Dordrecht) rijd je in no-time naar andere delen van het land. Voor frequente reizigers is Rotterdam The Hague Airport eenvoudig en snel bereikbaar. Een ideale locatie voor wie centraal wil wonen met uitstekende verbindingen, zowel met het openbaar vervoer als met de auto!
Verkopers aan het woord
“Na 7 mooie jaren nemen we afscheid van dit mooie en ruime huis. De lichtinval door de grote ramen van de nieuwe schuifpui in de uitbouw in de woonkamer, waarbij je zo de zonnige tuin inloopt en ook de fijne ruimte in de opbouw gaan we zeker missen. De buurt is zeer kindvriendelijk met verschillende speeltuintjes, het parkje aan de buitenrand en verder alle voorzieningen in de buurt. Voldoende winkels en het openbaar vervoer op loopafstand, maar toch het gevoel van rust en vrijheid.
We hopen dat de volgende bewoners er net zoveel woonplezier zullen hebben als wij hebben gehad!”
Indeling:
Begane grond: v.v. plavuizenvloer met vloerverwarming.
Entree, hal met moderne toilet, moderne ruime keuken met inbouwapparatuur ca 2.85 x 4.63 m;
grenzend aan eetkamer en woonkamer met uitbouw en schuifpui naar tuin ca. 7.95 x 4.63 m;
Voormalig garage, bergruimte/hobbyruimte met wasmachine aansluiting 5.86 x 2.23 m.
1e Verdieping; v.v laminaat vloer.
Overloop,
Slaapkamer I, 2.84 x 4.63 m;
Slaapkamer II, 4.33 x 2.24 m;
Slaapkamer III, 3.05 x 1.79 m;
Slaapkamer IV, 3.05 x 2.77 m;
Luxe badkamer met douche, toilet en wastafel.
2e Verdieping: v.v laminaat vloer.
Overloop, met bergruimte
Slaapkamer V, 2.99 x 4.49 m;
Slaapkamer VI, 4.37 x 2.10 m;
Slaapkamer VII, 2.75 x 4.26 m;
Tuin:
Voortuin: sfeervolle zitplaats;
Achtertuin: zonnige, afgesloten tuin op het zuiden met berging en directe uitgang naar de straat.
Algemeen:
Erfpachtgrond: 158 m²;
Woonoppervlakte: ca. 168 m²;
Inhoud: ca. 535 m³;
Bouwjaar: 1974;
De erfpachtgrond is voor de gehele looptijd afgekocht tot en met 6 augustus 2089; Kozijnen: volledig voorzien van nieuwe kunststof kozijnen uit 2025 met HR++ beglazing;
Verwarming en warm water: middels cv-combiketel;
Ramen van gehele achterzijde op de 1e en 2e verdieping zijn voorzien van elektrische rolluiken;
Duurzaamheid: 10 zonnepanelen;
Label: A;
Oplevering: in overleg.
