Deze charmante, royale dubbele benedenwoning is er één om verliefd op te worden!
Achter de stijlvolle gevel ontdek je een perfecte balans tussen authentieke details en eigentijds comfort. De lichte woonkamer, met een plafondhoogte van maar liefst 3.14 m, straalt een bijzonder gevoel van ruimte en sfeer uit.
Met ca. 140 m² woonoppervlak beschikt de woning over vijf ruime kamers, waaronder drie slaapkamers, een moderne open keuken en een luxe badkamer. In de fraai aangelegde, zonnige achtertuin op het zuiden—maar liefst 10 meter diep—kun je van 's ochtends vroeg tot 's avonds laat heerlijk genieten van een kop koffie in de zon, een goed glas wijn of een gezellige barbecue. Praktisch detail: er is een royale kelder aanwezig voor extra opslagruimte. De woning is zorgvuldig onderhouden en direct klaar om te betrekken.
Ligging:
Het Nieuwe Westen is een gezellige stadswijk met mooie singels, levendige winkelstraten en ruime pleinen. Een heerlijke combinatie van bruisende stadssfeer en authentieke Rotterdamse gezelligheid! Ontspan in het Roel Langerakpark of Vroesenpark, bezoek een museum of ga met de kinderen naar de speeltuinen in het Heemraadspark. Diergaarde Blijdorp ligt om de hoek!
Winkels en voorzieningen:
Aan de Vierambachtsstraat en de Nieuwe Binnenweg vind je een gevarieerd aanbod aan winkels, waaronder voorzieningen voor de eerste levensbehoeften. Daarnaast zijn er tal van trendy horecagelegenheden en leuke winkeltjes te ontdekken. Diverse supermarkten, avondwinkels en toko’s liggen in de directe omgeving.
In de directe omgeving zijn diverse sportfaciliteiten te vinden. Ook zijn er op korte afstand verschillende basisscholen beschikbaar: de Van Oldenbarneveltschool, Vrije School Rotterdam-West, Montessorischool en Nord Anglia International School Rotterdam (NAISR). Daarnaast zijn er diverse kinderdagverblijven zoals De Dikkedeur, KDV en BSO Hun Wereld en De Rotterdamse Peuterschool, en middelbare scholen zoals het Marnix Gymnasium, Montessori Lyceum, City College, Harbour International School en Rotterdam International Secondary School (RISS).
Het openbaar vervoer, waaronder RandstadRail-station Meijersplein, bus en tram, is gemakkelijk bereikbaar op loopafstand.
Bereikbaarheid:
De woning ligt op fietsafstand van Centraal Station met uitstekende verbindingen via metro, bus, tram en trein naar onder meer Den Haag (ca. 33 min), Schiphol (ca. 30 min) en Brussel (ca. 1 uur 30 min). Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de snelwegen A20 (Rotterdam/Gouda) en A13 (Rotterdam/Den Haag) is deze woning bijzonder geschikt voor forenzen. Rotterdam The Hague Airport ligt eveneens op korte afstand.
Verkoper aan het woord:
"Toen we verhuisden kenden we hier nog niemand en wisten we niet precies waar we terecht zouden komen; het bleek een warm bad. Dit blok vormt echt een buurtje, men kent elkaar, de kinderen delen nu met een paar buren de tuinen en op het plein achter ons huis is het, zeker bij mooi weer, goed toeven en fijn spelen. We waren in het begin wat beducht voor de drukte, maar dat is eigenlijk maar 2 momenten per werkdag en daar krijg je binnen nauwelijks wat van mee. Nu de straat 30 km zone wordt, zal er sowieso veel minder verkeer komen.
Ook met buren op de kop van het blok en de achterburen is het contact fijn en zijn de lijntjes kort. Onze basisschool is in de straat schuin tegenover ons huis, en ons nieuwe klushuis is maar een paar straten verderop, dus we gaan gelukkig niet helemaal weg hier en we houden sowieso een paar goede vrienden over aan onze periode hier".
Indeling:
Begane grond (plafondhoogte 3.14 m);
Entree; vestibule met originele wandtegels, hal met garderobe/meterkast, toilet met fontein, toegang naar stahoge kelder;
Zeer lichte en ruime woonkamer ca. 13,1 x 3,6 m, voorzien van eiken vloerdelen, gestuukte wanden/plafond en openslaande deuren naar de zonnige tuin. Halfopen keuken voorzien van granieten blad, vaatwasser, koel/vrieskast, groot RVS fornuis (Boretti) en RVS afzuigschouw.
1e verdieping: (plafondhoogte 2,92 m) v.v. eiken vloerdelen;
Overloop; tweede toilet met fonteintje, badkamer (ca. 3.57 x 1.93 m) voorzien van ligbad, wastafel, douche en wasmachineaansluiting. Slaapkamer I aan de achterzijde (ca. 5.7 x 3.6 m) met aangrenzende tussenkamer/kledingkamer (ca. 2.80 x 3.59 m), slaapkamer II aan de voorzijde (ca. 5.3 x 3.6 m) met erker en leuk uitzicht richting de kerk, voorzijkamer III (ca. 3.22 x 1.93 m) met vaste kast.
Kelder:
Royale kelder (ca. 7.16 x 1.53 m) met een stahoogte van ca.1.79 m. Deze kelder biedt een schat aan opbergruimte en leent zich uitstekend voor diverse doeleinden.
Tuin:
In de fraai aangelegde tuin voel je je onmiddellijk omarmd door de rust en het groen. De verschillende hoekjes van de tuin zorgen ervoor dat je zowel van zon als schaduw kunt genieten.
Bijzonderheden:
Bouwjaar 1916;
Eigen grond ca. 148 m²;
Woonoppervlakte ca. 140 m²;
Overige inpandige ruimte (kelder) ca. 10 m²;
Achtertuin en terras geheel nieuw aangelegd;
Paneeldeuren;
Dubbele beglazing en voorzetramen;
Energielabel aanwezig;
Verwarming en warm water via c.v.-installatie (2019);
Bijdrage VvE € 70,- per maand;
Ouderdoms- en asbestclausule van toepassing;
Oplevering in overleg.
