Schapendreef 153

Zulke prachtig gelegen en grote appartementen komen maar weinig op de markt en dat op een rustige, groene locatie op loopafstand van het Kralingse Bos en de Kralingse Plas. Dit vijf kamerappartement is gelegen op de derde etage van een goed onderhouden appartementencomplex (met lift!) wat een vrij uitzicht biedt over een boomrijke singel. Voorzien van 2 balkons (zuidoost en noordwest) is er de hele dag en avond wel ergens een zon- of schaduwplekje te vinden.

Oud-Crooswijk is een levendige en populaire buurt vol gezelligheid nabij de Kralingse Plas en het Bos. De locatie is ideaal als je van een groene omgeving houdt en toch dichtbij alle voorzieningen wilt wonen. Dit zorgt voor voldoende mogelijkheden voor jong en oud! Er zijn verschillende supermarkten in de buurt voor je dagelijkse boodschappen, maar ook is er volop keuze aan gezellige restaurants, hippe boetiekjes en leuke delicatessenwinkels in zowel het naastgelegen Kralingen als het Oude Noorden. Doordat de natuur zo dichtbij is, kun je gezellig barbecueën, picknicken, sporten of ontspannen. Andere voorzieningen zoals (basis)scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer (tram en metro) bevinden zich op loopafstand. Het bruisende centrum en de Erasmus Universiteit zijn gelegen op een korte fietsafstand. Bovendien zijn de belangrijke uitvalswegen eenvoudig te bereiken.

Persoonlijke noot van de verkopers:

'Wij hebben hier ruim 7 jaar met ontzettend veel plezier gewoond samen met onze kat. Met regelmaat lopen we een rondje om de plas of zijn we binnen 2 minuten op het terras van Woodz. In de Boezemsingel is rond de lente en zomer een rijkdom aan zwanen en ganzen te vinden (met schattige baby eendjes!). Achter bij de koeweide wordt meerdere keren per jaar wat door de wijk georganiseerd, zoals een markt met kindertreintje rond kerst of meezing feesten als 'Van smartlap tot Opera'. In de zomer klauteren kinderen in het speelrek en spelen met elkaar. Wij genieten dan nog tot laat op ons balkon van ons diner en er komt altijd een lach op ons gezicht als tijdens golden hour de gehele achterkant van het huis oranje kleurt. Onze doorzonwoning heeft overdag zon aan het balkon voor en 's avonds bij het achterste balkon, echt ontzettend fijn. In de winter genieten we van bordspelletjes aan de eettafel in onze grote woonkamer. Voor de deur staat een laadpaal waar de mogelijkheid is om een elektrische auto op te laden en voor de 'gewone' auto's is zowel voor de deur als achter op het parkeerpleintje meer dan genoeg plek. Wij hebben hier het zo naar ons zin gehad, dat het een beetje pijn doet om weg te gaan. Maar het is tijd voor een nieuw hoofdstuk: hopelijk is dit huis de start van de jouwe!'

De NHG grens voor 2024 is verhoogd naar € 435.000,-

Indeling:
Begane grond:
Centrale afgesloten entree met brievenbussen, bellentableau, trappenhuis en lift;

Derde verdieping:
Entree appartement, ruime gang, meterkast, cv-kast en WC met fonteintje;
Woonkamer met toegang tot het balkon met vrij uitzicht over de singel;
Dichte woonkeuken met toegang tot het tweede balkon en nette L-vormige keukenopstelling;
Keuken, die eenvoudig door te breken is naar de woonkamer, is voorzien van 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, heteluchtoven, koel-/vriescombinatie en vaatwasser;
Slaapkamer I: hoofdslaapkamer aan de voorzijde;
Slaapkamer II: aan de achterzijde gelegen;
Slaapkamer III: aan de achterzijde gelegen, in gebruik als kastenkamer;
Slaapkamer IV: eveneens aan de achterzijde gelegen, in gebruik als werkkamer;
Geheel betegelde badkamer met douchecabine, wastafelmeubel en aansluiting voor wasapparatuur.

Bijzonderheden:

• bouwjaar: 1985;
• erfpachtrecht tot 18 maart 2083, canonverplichting afgekocht tot 23 juni 2053;
• woonoppervlakte: ca. 97 m²;
• inhoud: ca 332 m3;
• actieve VvE met een bijdrage van € 149,94 maandelijks;
• ruime berging op de begane grond;
• volledig voorzien dubbele beglazing;
• verwarming en warm water middels CV-HR-Combiketel (Nefit Smartline HR, 2003);
• energielabel: C, geldig tot: 22-02-2026;
• oplevering in overleg.