's-Lands werf 174

Te renoveren appartement met fantastisch uitzicht. U wilt wonen aan het water? Dat is mogelijk in de pal aan de Maas en het Boerengat gelegen 4-kamerwoning van circa 120m² op de 8e verdieping met balkon in appartementencomplex Leeuwenflat van architect Kraaijvanger aan de Maasboulevard.

Wat het wonen hier zo bijzonder maakt is het contact met het water en het altijd boeiende en levendige uitzicht op de Nieuwe Maas en het Boerengat, waardoor u iedere dag een levend schilderij voor de deur heeft. Naar links de Van Brienenoordbrug en naar rechts de Willemsbrug en de Eramusbrug. ’s-Landswerf is één van de meest fraaie locaties van Rotterdam: pal aan de Nieuwe Maas. De straatnaam komt van de scheepswerf van de Admiraliteit op de Maze die er omstreeks 1697 terug heeft gelegen.

Gezellig, dorps, fantastisch!
Kralingen: Een gewilde wijk met o.a. recreatie en ontspanning in het Kralingse Bos en de Kralingse Plas, winkels aan de Oude Dijk en Lusthofstraat, Excelsior, Victoria, manege en golfclub. En dat allemaal in de luwte van het stadscentrum.

Op stand?
Langs de villa’s en de statige huizen aan brede groene lanen loopt u het Kralingse Bos in. Hier ontspant Rotterdam. Als u zin heeft om te winkelen is het centrum om de hoek. Maar de leukste boetiekjes vindt u op de Oudedijk, Oostzeedijk, Lusthofstraat en Admiraliteitskade. Loop de straat uit en ontdek de groene oase van Arboretum Trompenburg.

Indeling:
Begane grond:
Afgesloten representatieve en overdekte centrale entree met het kantoor van de huismeester, 4 liften en een collectieve fietsenstalling.

1e Verdieping
Hier vindt u uw eigen privéberging.

8e Verdieping:
Entree, hal met WC en garderobekast. Ruime woonkamer met fantastisch (Maas)zicht en toegang tot het grote zuid georiënteerde balkon. Keuken aan de achterzijde met toegang tot de loggia en met zicht op het Boerengat. Masterbedroom aan de achterzijde met zicht op het water van het Boerengat. De masterbedroom heeft een eigen badkamer met 2 wastafels, ligbad en WC. Twee slaapkamers en de gastenbadkamer met douche, wastafel, vaste kast en aansluiting voor wasapparatuur.

Algemeen
Eigen grond
Oppervlakte woning ca. 120 m²
Oppervlakte buitenruimte ca. 9m²
VvE-bijdrage ca. € 375,— per maand
Voorschot stookkosten ca. € 245,— per maand
Het complex is voorzien van 4 liften
Stadsverwarming
Algemene fietsenberging op de begane grond
Privé berging op de 1e verdieping
Huismeester aanwezig
Oplevering in overleg
O.a. ouderdomsclausule, niet-bewoonclausule en materialen(asbest)clausule van toepassing