Juliana van Stolberglaan 80

Ruim en licht hoekhuis met voor-, zij- en achtertuin op een toplocatie in Hillegersberg. De woning beschikt over echte jaren '20 elementen, waaronder de glas-in-lood ramen, maar kan een modernisering gebruiken. Een leuk detail is dat de woning geschikt is als kangoeroe woning, wat een combinatie van twee woningen of wooneenheden onder één dak inhoudt.

Het Kleiwegkwartier is een heerlijke combinatie van het stadsgevoel met een dorps tintje. Alle voorzieningen zijn in de directe omgeving aanwezig. Te denken valt hierbij o.a. aan supermarkten, winkels, speciaalzaken, scholen, speeltuinen, sportverenigingen en gezellige en hippe horecagelegenheden. In de nabijheid zijn voorts mooie natuurgebieden als de Bergse voor- en achterplas, de Rotte en Park Zestienhoven. NS station Noord, metrohalte Melanchtonweg en de tramhalte zijn op slechts enkele minuten loopafstand en het stadscentrum binnen 10 fietsminuten bereikbaar. De rijkswegen richting andere grote steden zijn in 3 autominuten bereikbaar. Sinds 2021 is het in de wijk betaald parkeren wat de parkeerdrukte heeft doen afnemen, hiervoor kunt u een vergunning aanvragen bij de gemeente Rotterdam.

Indeling:
Begane grond:
Entree in het tochtportaal met trap naar de verdieping;
Hal met meterkast, WC, en bergkast;
Woonkamer met eetkamer ensuite, verbonden middels prachtige glas-in-lood schuifdeuren;
Afgesloten keuken met toegang tot de tuin;
Vanuit de tuin is er toegang tot de buiten berging, een ideale plek voor de fietsen, tuinstoelen of het tuingereedschap.

Eerste verdieping:
Dubbele overloop met WC;
Afgesloten tweede keuken aan de voorzijde;
Woningdiepe woonkamer met toegang tot het balkon aan de achterzijde;
Slaapkamer I aan de achterzijde gelegen.

Tweede verdieping:
Dubbele overloop;
Badkamer aan de voorzijde, voorzien van ligbad, wastafel en wasmachine aansluiting;
Slaapkamer II: aan de voorzijde gelegen, met grote bergkast;
Slaapkamer III: aan de achterzijde gelegen, met grote bergkast;
Slaapkamer IV: aan de achterzijde gelegen.

Zolder:
De zolder is met zijn nokhoogte van 288 cm een ideale plek voor extra opslagruimte.

Bijzonderheden:

• originele glas-in-lood ramen aanwezig;
• nieuwe dakpannen gelegd in 2000;
• bouwjaar: 1927;
• gelegen op eigen grond;
• woonoppervlakte: ca. 170 m²;
• inhoud: ca 668 m3;
• voorzien van dubbele beglazing;
• verwarming en warm water middels cv-ketel (huur);
• energielabel: G, geldig tot: 29-08-2033;
• asbest- en ouderdomsclausule van toepassing;
• oplevering in overleg.