Donker Curtiusstraat 22a2

SFEERVOL BOVENHUIS MET BALKON OP CENTRALE EN GROENE LOCATIE. Deze geweldige bovenwoning zit vol verrassingen in de vorm van authentieke details en karakteristieke elementen. En suite deuren, een marmeren schouw en glas-in-lood accenten geven deze woning die echte jaren’30 sfeer. Ontspan lekker op je eigen balkon of pak de fiets en sta binnen enkele minuten in het bruisende stadscentrum.

Bergpolder is een karakteristieke en rustige buurt aan de rand van het centrum. Ondanks de rustige ligging is de locatie echt centraal. Alle dagelijkse voorzieningen bevinden zich in de nabije omgeving zoals supermarkten, avondwinkels, horecagelegenheden en sportfaciliteiten. Ook het winkelcentrum Eudokiaplein met verschillende winkels en bakkerijen is in de buurt gelegen. Bovendien liggen de buurten Blijdorp en het Oude Noorden in de buurt waar je terecht kan voor food, fashion & design. Doordat de buurt grenst aan de Agniesebuurt is de Hofbogen een verrassende aanrader voor diverse urban hotspots. Het bruisende stadcentrum bereik je binnen no time op de fiets of met het openbaar vervoer. De woning is ideaal gelegen ten opzichte van de natuur. In het Vroesenpark en het Kralingse Bos kun je heerlijk relaxen, picknicken of barbecueën. In de zomermaanden is het Van Maanenbad met een buitenbad geopend waarbij je met tropische temperaturen fijn kunt afkoelen. Verder zijn de uitvalswegen (A20 en A13) op korte afstand te bereiken.

Een rondje door de woning!

Begane grond:
Gedeelde voortuin en entree met een gedeelde trapopgang naar de tweede verdieping

2e Verdieping:
Entree, hal met WC
Ruime suite met vele authentieke elementen zoals de en suite deuren, gekleurde glas-in-lood ramen en marmeren schouwen. Deze suite is in 3 ruimten verdeeld:

• Ruime en lichte zitkamer aan de voorzijde;
• Alkoof/bibliotheek in het midden;
• Eetkamer met openslaande deuren naar balkon aan de achterzijde. De half open keuken is voorzien van een moderne installatie met een grijs composiet blad en diverse inbouwapparatuur, te weten 4-pits gasfornuis, afzuigkap, combi-oven, koelkast, vriezer en een vaatwasser.

½ 3e Verdieping:
De overloop met lichtkoepel verleent toegang tot de verschillende vertrekken op deze verdieping.
Ruime slaapkamer aan de voorzijde
Zij-/werkkamer ook aan de voorzijde met een vaste kast
De in 2020 volledig vernieuwde badkamer is uitgerust met een inloopdouche, dubbele wastafelmeubel en 2e toilet Verder bevindt zich op de overloop een berging met de cv-opstelling en aansluiting voor wasapparatuur

Algemeen
Bouwjaar: 1936
Woonoppervlakte circa 84 m²
De woning is gelegen op eigen grond. Bij de gedeelde voortuin is sprake van erfpacht. De canon bedraagt 1 euro per jaar
Verwarming en warm water middels cv-ketel (2013)
Gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing
Goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage € 92,90 per maand
Het dak is vernieuwd in 2015
Beschermd stadsgezicht
In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden
Oplevering in overleg