Direct aan de Kralingse Plas gelegen HOEKAPPARTEMENT met 2 (voorheen 4) kamers (ca. 81 m²) op de 10e en bovenste verdieping van het iconische, door Van Tijen ontworpen Rijksmonument "Flatgebouw Kralingen" uit 1938.
De hoekligging zorgt voor een overvloed aan natuurlijk licht en biedt een adembenemend uitzicht over de Kralingse Plas/Bos, de Botanische Tuin Kralingen en de skyline van Rotterdam. Dit lichte en ruimtelijke appartement beschikt over een zonnig privé BALKON (ca. 5 m²) op het zuidoosten, met een fabuleus en onbelemmerd uitzicht op de plas.
Daarnaast is er een groot gezamenlijk DAKTERRAS (ca. 200 m²) met panoramische vergezichten over de hele stad, en een privé berging in de kelder.
Ligging:
Dit unieke appartement ligt direct aan de Kralingse Plas en het Kralingse Bos, waar u kunt genieten van tal van recreatieve mogelijkheden zoals roeien en zeilen. De perfecte ligging zorgt ervoor dat alle voorzieningen binnen handbereik zijn, van winkels tot gezellige eet- en drinkgelegenheden. Ook is het Kralingse Bos ideaal voor wandelingen en ontspanning, op slechts een steenworp afstand.
Winkels en Voorzieningen:
Op korte fietsafstand vindt u de populaire Lusthofstraat met een breed scala aan winkels, ideaal voor de dagelijkse boodschappen. In de omgeving zijn diverse sportfaciliteiten, waaronder het natuurzwembad Kralings Zwembad, de Rotterdamse Manege en de Golfbaan Kralingen. Tevens zijn er uitstekende mogelijkheden voor openbaar vervoer (metro, tram en bus).
Bereikbaarheid:
De ligging is gunstig ten opzichte van de uitvalswegen A20 (Rotterdam/Gouda), A16 (Rotterdam/Breda) en A13 (Rotterdam/Den Haag), wat deze woning perfect maakt voor forenzen. Rotterdam The Hague Airport ligt op korte afstand en het bruisende centrum van Rotterdam is binnen 10 minuten fietsen te bereiken.
Indeling:
Begane grond:
Entree, lobby met liften en toegang tot de bergingen.
10e en bovenste verdieping:
Entree, hal met toilet en meterkast;
Ruime woonkamer met visgraat parketvloer, openslaande deuren naar het balkon en een prachtig vrij uitzicht over de Kralingse Plas en Kralingen;
Werkkamer;
Nette keuken met diverse inbouwapparatuur;
Ruime slaapkamer met vaste kastenwand;
Verzorgde badkamer met douche en wastafel.
Algemeen:
Eigen grond;
Rijksmonument;
Volledig voorzien van dubbele beglazing;
Actieve Vereniging van Eigenaars, bijdrage € 247,24 per maand;
Voorschot stookkosten, bijdrage € 61,03 per maand;
Verwarming en warm water middels stadsverwarming;
Ouderdomsclausule;
Asbestclausule;
Niet bewoond clausule;
Bouwjaar 1937;
Woonoppervlakte ca. 81 m²;
Privé berging in de onderbouw van ca. 5 m²;
Inhoud ca. 249 m³;
Oplevering in overleg.
